Bestandshaus mit Vision in Top Lage
Großzügiges Grundstück in der Gartenstadt Gräfelfing
Ein Grundstück mit rund 1.039 m² in der begehrten Gartenstadt Gräfelfing, gelegen im ruhigen Ortsteil Lochham. Der Südosten wird von etabliertem Waldbestand mit Spazierwegen begrenzt, was dem großzügigen Garten viel Privatheit und ein natürliches Umfeld sichert. Das Umfeld bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung, abseits der Hektik der Stadt und dennoch in kürzester Zeit im Münchner Zentrum. Auch das beliebte Fünf-Seen-Land und die Alpen sind für Ausflüge am Wochenende schnell erreichbar.
Der vorhandene Altbestand präsentiert sich von außen und im Gartenbereich gut erhalten und ist im Inneren sanierungsbedürftig. So steht das Grundstück bereit für Sanierung und Erweiterung oder für einen Neubau ganz nach Ihren Bedürfnissen und Gestaltungsideen sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder zwei separate Einfamilienhäuser.
Informationen
Objekt Referenz
260814
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
Gräfeling
Baujahr
1950
Zustand
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit
Sofort
Grundstück in m²
1.039
Wohnfläche in m²
151
Nutzfläche in m²
131
Zimmer
Badezimmer
Stellplätze
5
Terassen
2
Keller
Ja
Kaufpreis, EUR
1.850.000
Käuferprovision, inkl. MwSt.
3,57%
Für die Bebauung gilt die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 1D der Gemeinde Gräfelfing. Dieser ist ausgesprochen gut aufgestellt, da er einerseits einen klaren und konkreten Rahmen vorgibt, andererseits aber großzügige gestalterische Freiheiten lässt.
Innerhalb des Baufensters ist gemäß den Festsetzungen ein Zweifamilienhaus oder ein bis zwei Einfamilienhäuser mit jeweils drei Vollgeschossen zulässig. Die maximal zulässige Geschossfläche beträgt 300 m². Wie auch die benachbarten Gebäude zeigen, ist man in der architektonischen Gestaltung sehr flexibel und kann beispielsweise frei zwischen Flachdach und Satteldach wählen.
Bei konkretem Interesse entwickelt unser hausinternes Planungsteam gerne ohne Zusatzkosten erste Ideen und Konzepte und veranschaulicht Ihre individuellen Vorstellungen bereits vor dem Erwerb.
Details zu Ausstattung und Lage
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 verteilt sich über vier Ebenen und bietet rund 151 m² Wohnfläche sowie rund 131 m² Nutzfläche. Über das Entrée gelangt man in das Erdgeschoss mit Diele, separatem Gäste-WC, Küche und einem hellen Essbereich, an den sich der großzügige Wohnraum anschließt. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und verbinden das Haus mit dem weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Garten.
Im Obergeschoss liegt ein großzügiges Elternzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ergänzt um ein Tageslichtbad und einen Flur. Das darüberliegende Dachgeschoss beherbergt einen Speicher mit rund 25 m², der sich als zusätzliche Wohnfläche ausbauen lässt.
Das Untergeschoss bietet mit Keller, Werkstatt, Waschküche und Lagerraum reichlich Platz für Technik, Vorräte und Hobby. Beheizt wird das Haus über einen Ölbrenner mit Lüftungssystem. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Grundstück liegt in der Jahnstraße 28 im ruhigen Ortsteil Lochham der Gemeinde Gräfelfing. Es befindet sich nur rund zwei Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle Lochham entfernt und dennoch in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, deren Südosten unmittelbar an den Wald mit seinen Spazierwegen grenzt.
Das Würmtal am südwestlichen Rand Münchens gilt als eine der grünsten und begehrtesten Wohnlagen der Region. Eine gewachsene Gartenstadt mit weitläufigen Straßen, gepflegten Vorgärten und majestätischen Alleebäumen, geprägt von großzügigen Villen und viel Grün.
Der gesamte Alltag ist bequem zu Fuß erreichbar. Edeka und Apotheke liegen rund fünf Gehminuten entfernt, ebenso Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Der Sportverein Gräfelfing ist in etwa acht Minuten zu erreichen. Hier findet das tägliche Leben ohne Auto statt, mit kurzen Wegen für die ganze Familie.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Eindrücke vom Objekt
Sprechen Sie uns für eine persönliche Besichtigung an
