Idyllisch Wohnen in Weyarn

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort. Im Erdgeschoss bilden Wohnen, Essen und Kochen einen großzügigen, offenen Bereich, der durch große Fensterflächen und den direkten Terrassenzugang besonders hell und einladend wirkt. Die hochwertige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche, durchdachten Stauraumlösungen und Markengeräten ist zentraler Treffpunkt des Familienlebens und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein komfortables Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Der Kniestock liegt bei nahezu zwei Metern, sodass die Räume trotz Dachschrägen kaum Flächenverluste aufweisen. Überwiegend bodentiefe Fenster, französische Balkone und zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Deckenhöhe und viel Tageslicht.

Das Untergeschoss ist über einen großzügigen Lichtgraben belichtet und verfügt neben Technik und Stauraum über ein vollwertiges Bad mit Dusche sowie einen separaten Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für ältere Kinder eignet.
Zusätzliche Abstell und Vorratsflächen runden das Raumangebot ab.

So entsteht eine sehr flexible, familienfreundliche Raumstruktur, die sich unterschiedlichen Lebensphasen und Arbeitsformen anpasst und stets ein hochwertiges Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Haus durch eine moderne, energieeffiziente Technik mit Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wallbox und Holzpelletheizung.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten, alltagstauglichen Anbindung. Ein Edeka-Markt, Kindergarten und Grundschule befinden sich in Weyarn und sind in etwa sieben Autominuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen rund zwölf Minuten entfernt und sind mit den Schulbussen aus Holzolling gut angebunden.

Die S-Bahn in Holzkirchen und der Bahnhof in Westerham sind in wenigen Minuten erreichbar, die Auffahrt zur A 8 liegt in kurzer Entfernung. Der Seehamer See ist schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und bietet zusammen mit den weiteren Seen der Umgebung wie dem Schlier und Tegernsee attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Abgerundet wird das Angebot durch die nahegelegenen Wander und Radstrecken sowie die schönen Badegumpen der Leitzach.