Penthouse über den Dächern Schwabings
Erstbezug nach Luxus Kernsanierung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens präsentiert sich dieses architektonisch grundauf neu konzipierte Penthouse. Auf rund 171 m² Wohnfläche verbindet die Einheit eine puristische Formensprache mit hochwertigsten Materialien, einer designorientierten Ausstattung und einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von durchgehend 3,40 m. Das 2010 errichtete Objekt wurde 2025 durch Architekten vollständig und auf höchstem Niveau kernsaniert.
Der offene Grundriss verzahnt Wohnen, Essen und Kochen zu einem großzügigen Raumkontinuum. Herzstück ist die große Wohnküche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht und sich mit breiten Fensterflächen zur längsten Kante der umlaufenden Dachterrasse öffnet – innen und außen verschmelzen zu einer erweiterten Wohnebene.
Der private Bereich mit Master-Suite, Ankleide und Bad ist bewusst als eigenständige Zone konzipiert und über einen ruhig geführten Flur vom repräsentativen Wohnbereich entkoppelt. Zwei en-suite Schlafzimmer, jeweils mit eigener Ankleide, bieten Rückzug. Die Master-Suite mit großzügiger Ankleide und eigenem Bad, dazu ein helles Gästezimmer, das sich zur Dachterrasse öffnet und über eine eigene Ankleide sowie ein angrenzendes Bad verfügt. Diese klare Trennung macht das Penthouse gleichermaßen für großzügige Empfänge wie für den intimen Rückzug nutzbar.
Das Highlight ist die umlaufende Dachterrasse mit rund 154 m², die einen Panoramablick über Schwabing eröffnet. Sie wurde bewusst ungestaltet belassen und lässt sich vollständig nach eigenen Vorstellungen inszenieren, von skulpturaler Bepflanzung über eine Outdoor-Küche und Lounge-Bereiche bis hin zu Whirlpool oder Kaminecke. Auf Wunsch begleitet das hauseigene Planungsteam die Gestaltung.
Der Zutritt erfolgt diskret und geschützt über den Aufzug mit Direktzugang in die Wohnung. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zum Objekt. Die sofort verfügbare Einheit richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, die die Verbindung aus architektonischer Klarheit, exzellenter Lage und maximaler Wohnqualität suchen – eine ikonische Immobilie in einer der wertstabilsten Lagen Münchens.
Informationen
Objekt Referenz
260818
Objektart
Wohnung
Adresse
Schwabing
Baujahr
2010
Zustand
Hervorragend, Sanierung 2025
Verfügbarkeit
Sofort
Wohnfläche in m²
171
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Gäste WC
1
Stellplätze
2
Terassen
1
Küche
Ja
Ausstattung
Luxus
Kaufpreis, EUR
2.980.000
Käuferprovision, inkl. MwSt.
3,57%
Während das Penthouse im Inneren architektonisch fertig durchgestaltet ist, wurde die umlaufende Dachterrasse mit rund 154 m² bewusst ungestaltet belassen. Daraus ergibt sich eine Chance: Der künftige Eigentümer kann den Außenbereich vollständig nach eigenen Vorstellungen inszenieren. Von skulpturaler Bepflanzung über eine Outdoor-Küche und Lounge-Bereiche bis hin zu Whirlpool, Kaminecke oder klar strukturierten Zonen für Empfang und Rückzug.
Auf Wunsch begleitet unser hauseigenes Planungsteam die Gestaltung ohne Zusatzkosten. So entsteht ein maßgeschneiderter, privater Rückzugsort über den Dächern Schwabings mit Weitblick über die Stadt
Details zu Ausstattung und Lage
Die Ausstattung folgt konsequent einem gehobenen Anspruch und wurde bei der Sanierung 2025 auf höchstem Niveau umgesetzt.
Die maßgefertigte Schreinerküche bildet den funktionalen Mittelpunkt der Wohnküche, mit integriertem Weinkühlschrank und Humidor. Ein Schienensystem erlaubt es, die gesamte Küche in wenigen Sekunden hinter geschlossenen Fronten verschwinden zu lassen. Ein separater Arbeitsbereich ist als ruhiges Wandsegment in den Grundriss integriert.
Beide Bäder sind raumhoch mit großformatigen italienischen Designerfliesen ausgekleidet und mit hochwertigen Gessi-Armaturen ausgestattet. Edler Naturstein, dezente Farbgebung, präzise Materialübergänge. Die beiden en-suite Schlafzimmer verfügen jeweils über eine eigene Ankleide mit maßgefertigten Schreinereinbauten.
Technisch bewegt sich das Penthouse auf aktuellem Stand: leistungsstarke Fußbodenheizung, moderne Steuerung für Licht, geräuscharme Komfortlüftung sowie eine Kühlfunktion, die im Sommer die Temperatur reguliert. Im Winter wird der Designer-Kamin zum warmen Anker des Wohnbereichs.
Weitere Merkmale: durchgehende Deckenhöhe von 3,40 m, großformatige italienische Designerfliesen als durchgängiger Bodenbelag, Aufzug mit Direktzugang in die Wohnung sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.
Die Objekt liegt in Schwabing-West, einem der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnviertel Münchens. Von Jugendstilfassaden geprägte Straßenzüge, gehobene Gastronomie, kleine Boutiquen und Cafés sowie ein durchgehend gepflegtes Stadtbild machen das Quartier zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Einheit in einer besonders ruhigen Nebenlage und bietet mit ihrer umlaufenden Dachterrasse einen exklusiven Rückzugsort mit Weitblick über die Stadt.
Der Luitpoldpark mit seinen weitläufigen Grünflächen ist in wenigen Gehminuten erreicht, ebenso der Englische Garten und der Olympiapark. Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Die U-Bahnhöfe Bonner Platz (U3, ca. 8 Min. zu Fuß) und Scheidplatz (U2, U3, U8, ca. 9 Min. zu Fuß) sowie die Bushaltestelle Angererstraße (Linie 144, ca. 3 Min. zu Fuß) liegen praktisch vor der Haustür. Damit bestehen schnelle Verbindungen zum Marienplatz und zum Hauptbahnhof (ca. 19 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln); der Flughafen München ist in ca. 35–50 Min. mit dem Pkw erreichbar – eine Erreichbarkeit, die dem Anspruch dieser Lage vollständig gerecht wird.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Eindrücke vom Objekt
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