Seeblickgrundstück mit Bestandshaus
Sanieren oder neu bauen in exklusiver Hanglage
Ein Grundstück in einer der begehrtesten Lagen am Schliersee, der Hanglage am Westufer, mit freiem Blick über die benachbarte Siedlung bis auf den See und die umliegenden Berge. Auf rund 1.131 m² steht ein Einfamilienhaus, das sich sanieren und mit modernem Grundriss neu aufteilen oder durch einen Neubau mit Einliegerwohnung ersetzen lässt, für den ein genehmigter Vorbescheid vorliegt.
Was dieses Grundstück besonders attraktiv macht, ist das Zusammenspiel aus Aussicht, Seenähe und kurzer Distanz zum Ortskern. Grundstücke mit direktem Seeblick sind in Schliersee rar und gelangen meist nur dann auf den Markt, wenn eine Bestandsimmobilie den Eigentümer wechselt. Wer hier wohnen möchte, findet mit diesem Angebot eine außergewöhnliche Gelegenheit.
Das Freizeitangebot beginnt vor der Haustür. Im Sommer locken Baden im Strandbad, Rudern oder Stand-up-Paddling auf dem See, ein Spaziergang über die Uferpromenade oder eine Bootsfahrt zur Insel Wörth. Im Winter laden die Schlierseer Berge zum Wandern ein und das rund 11 km entfernte Skigebiet Spitzingsee zum Skifahren. Trotz der ländlichen Lage ist München mit der Bahn ohne Umstieg in rund einer Stunde erreichbar.
Das Grundstück richtet sich an Käufer, die ein Zuhause mit Seeblick nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Für beide Wege, den Umbau des Bestands und den Neubau, liegen bereits Planungsunterlagen vor.
Sanierung mit modernem Grundriss
Das bestehende Einfamilienhaus wurde in den 1970er-Jahren als Fertighaus in Holzrahmenbauweise errichtet und bietet auf zwei Ebenen ca. 156 m² Wohnfläche sowie ca. 29 m² Nutzfläche. Unser Umbauentwurf ordnet die Räume bei unverändertem Baukörper neu: Im Obergeschoss entsteht eine offene Wohnküche mit ca. 41 m² und Zugang zum Balkon mit Seeblick, im Erdgeschoss ein Elternbereich mit eigenem Bad, ergänzt um Büro und Hauswirtschaftsraum. Haustechnik und Gebäudehülle sind im Zuge der Sanierung auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.
Abriss und Neubau
Alternativ bestätigt ein Vorbescheid den Neubau eines Wohnhauses mit zwei Vollgeschossen, ca. 220 m² Wohnfläche und Doppelgarage. Über eine neue Zufahrt gelangt man von der Garage direkt ins Haus, in einer Hanglage ein seltener Komfort. Ein Baugrundgutachten liegt vor, Käufer können damit ohne Umwege in die Entwurfs- und Genehmigungsplanung einsteigen. Eine Einliegerwohnung lässt sich für Eltern oder erwachsene Kinder, als Gästewohnung oder zur Vermietung nutzen.
Auch eine Sanierung kann von den Ergebnissen des Vorbescheids profitieren. Die neue Zufahrt mit Doppelgarage oder einzelne Aspekte des genehmigten Baukörpers lassen sich in ein Umbaukonzept übernehmen.
Informationen
Objekt Referenz
261510
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
Schliersee
Baujahr
1976
Zustand
In Ordnung
Verfügbarkeit
Sofort
Grundstück in m²
1.131
Wohnfläche in m²
156
Nutzfläche in m²
29
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gäste WC
1
Stellplätze
2
Terassen
1
Balkone
1
Keller
Ja
Kaufpreis, EUR
1.050.000
Käuferprovision, inkl. MwSt.
3,57%
Für die Sanierung haben wir einen Umbauentwurf erstellt, der die Räume bei unverändertem Baukörper neu ordnet. Im Obergeschoss entsteht eine offene Wohnküche mit rund 41 m² und Zugang zum Balkon mit Seeblick, im Erdgeschoss ein Elternbereich mit eigenem Bad, ergänzt um Büro und Hauswirtschaftsraum. Haustechnik und Gebäudehülle sind im Zuge der Sanierung auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.
Für einen Neubau liegt ein Vorbescheid des Landratsamts Miesbach vom 18.12.2024 vor. Er bestätigt den Abbruch des Bestands und den Neubau eines Wohnhauses mit zwei Vollgeschossen, rund 220 m² Wohnfläche und einem Baukörper von ca. 9,74 × 11,99 m unter einem Satteldach. Genehmigt ist zudem eine neue, breite Zufahrt bis zur Doppelgarage auf Ebene des Untergeschosses, von der man direkt ins Haus gelangt, in einer Hanglage ein seltener Komfort. Die dargestellte Raumaufteilung ist ein Beispiel und keine Vorgabe. Ein Baugrundgutachten liegt vor, sodass Käufer direkt in die Entwurfs- und Genehmigungsplanung einsteigen können. Auch eine Sanierung kann vom Vorbescheid profitieren, etwa durch die Übernahme der neuen Zufahrt mit Doppelgarage.
Bei konkretem Interesse erstellt unser hausinternes Planungsteam im Rahmen der Vermittlung individuelle Planungen und veranschaulicht Ihre Vorstellungen bereits vor dem Erwerb.
Details zu Ausstattung und Lage
Das Einfamilienhaus wurde 1976 in Holzrahmenbauweise errichtet und bietet auf zwei Ebenen rund 156 m² Wohnfläche sowie rund 29 m² Nutzfläche. Über den Windfang gelangt man in das Erdgeschoss mit Flur, Gästezimmer, Hobbyraum und Bad. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Keller, Lager und Technikraum bieten zusätzlichen Platz für Vorräte und Haustechnik.
Im Obergeschoss liegen der Wohnraum, die Küche mit Essbereich, das Elternzimmer und zwei weitere Zimmer, ergänzt um Bad und separates WC. Vom Balkon öffnet sich der Blick über die Dächer bis auf den Schliersee.
Das Grundstück liegt im Nordwesten des Schliersees, in einer ruhigen Umgebung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Seeufer und Ortskern sind fußläufig erreichbar. Das Schlierseer Tal zählt zu den gefragtesten Wohnregionen Oberbayerns und verbindet Bergsee, Almen und Wanderwege mit gewachsener bayerischer Tradition.
Schliersee bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen finden sich in Miesbach und am Tegernsee. Im Sommer locken Strandbad, Rudern und Stand-up-Paddling oder eine Bootsfahrt zur Insel Wörth, im Winter das rund 11 km entfernte Skigebiet Spitzingsee. Der Bahnhof Schliersee ist mit dem Auto in ca. 4 Minuten erreichbar, von dort fährt die Bayerische Regionalbahn stündlich ohne Umstieg in rund einer Stunde zum Münchner Hauptbahnhof. Die A8 ist über Weyarn oder Irschenberg schnell erreichbar, der Flughafen München in ca. 60 Minuten mit dem Pkw.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
October 16, 2032
Primärenegieträger
Gas
Energiebedarf, kWh / (qm*a)
179.7
Energieeffizienzklasse
Eindrücke vom Objekt
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