Gewerbe- und Ladenfläche im Herzen Münchens
Beste Präsenz, hohe Kaufkraft
Attraktives Investment oder Chance für die eigene Geschäftsidee. Im begehrten Herzen der Münchner Altstadt, unmittelbar zwischen Tal und Maximilianstraße, erwartet Sie diese vielseitige Gewerbeeinheit mit rund 417 m² BGF.
Ein großzügiges Schaufenster von ca. 6m Breite verschafft dem Ladengeschäft eine hervorragende Straßenpräsenz und lädt Passanten förmlich zum Verweilen und Eintreten ein, ein entscheidender Vorteil für jede kundenorientierte Nutzung. Die Lage zählt zu den am stärksten frequentierten Bereichen der Münchner Innenstadt und trifft auf eine überdurchschnittliche Kaufkraft.
Das Objekt bietet ein breites Nutzungsspektrum und viele Möglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise eine Café-/Juice-/Bowl-/Fitness-Kombination, Showroom, Galerie, Bäckerei, Juweliergeschäft (höchste Sicherheit ist durch die gegenüberliegende Polizeistation gegeben) oder Nutzungen aus dem Schönheits- und Gesundheitsbereich.
Die Zwei Geschossigkeit lädt zum kombinieren ein, ideal für individuelle Konzepte und langfristig planende Mieter oder Eigennutzer. Lediglich Bars, Nachtclubs, Restaurants sowie sonstige Vergnügungs-etablissements sind ausgeschlossen. Ein praktischer Vorteil ist die bereits vorhandene Vorrüstung einer Lüftungsanlage in beiden Geschossen.
Rückenwind erhält die Lage durch das neu entstehende Falckenberg-Ensemble. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit im Herzen der Münchner Altstadt, für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen interessant.
Informationen
Objekt Referenz
260713
Objektart
Gewerbe
Adresse
Tal, München
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Brutto Grundfläche in m²
417
Direkt nebenan (ca. 45m mit direktem Blick) entsteht eines der bedeutendsten innerstädtischen Neubauprojekte Münchens, zwei gemischt genutzte Häuser entworfen vom mehrfach preisgekrönten Architekturbüros, direkt neben demMandarin Oriental.
Das Nutzungskonzept vereint Wohnen, Büros, Einzelhandel und Gastronomie auf höchsten Qualitätsniveau. Die Büroflächen sind bereits vor Fertigstellung vollständig vermietet und Gerüchten zufolge für z.T. 90 Euro pro qm vermietet. Nicht nur bei Büromieten eine neue Spitzenmarke sondern hinter vorgehaltener Hand die teuersten Wohnquadratmeter der Stadt. Im Erdgeschoss ergänzen kuratierter Einzelhandel und hochwertige Gastronomie das Angebot.
Für das Verkaufsobjekt wirkt sich das Projekt gleich mehrfach positiv aus. Zum einen sorgt es für deutlich mehr Frequenz im direkten Umfeld, zum anderen verändert sich die Qualität, da die Spitzenmiete und der Premium Mieterbesatz eine kaufkräftige, anspruchsvolle Zielgruppe anziehen, die zu neuen und innovativen Konzepten passt.
Hinzu kommt die städtebauliche Aufwertung selbst mit neuen Gassen und Plätzen sowie verkehrsberuhigte Wege. Am Messpunkt im Tal wurden 2025 im Schnitt 3.791 Passanten pro Stunde gezählt, es zählt damit bereits heute zu den belebtesten Wegeachsen der Altstadt, was durch das neue Ensemble weiter steigen wird.
Nicht zuletzt wirkt die Nachbarschaft als Imagefaktor, denn ein derart hochwertiges Umfeld strahlt auf angrenzende Gewerbeflächen ab und wertet das Verkaufsobjekt zusätzlich auf.
Kaufpreis, EUR
2.400.000 €
Käuferprovision, inkl. MwSt.
2,38%
Details zu Ausstattung und Lage
Die Ladenfläche liegt im Herzen der Münchner Altstadt, nahe Isartor und Lehel. Der Standort profitiert von einer hohen Passantenfrequenz sowie der Nähe zu zentralen Anlaufpunkten der Innenstadt. Viktualienmarkt, Kaufinger Straße, Sendlinger Straße und Marienplatz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die renommierte Maximilianstraße mit ihren exklusiven Luxusboutiquen internationaler Marken.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie bestens angebunden. Die S-Bahn und Tramstation Isartor liegt nur rund 400 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung zu Hauptbahnhof, Flughafen und dem gesamten Stadtgebiet.
Die zentrale Innenstadtlage, kombiniert mit der Nähe zu etablierten Einkaufsmeilen macht diesen Standort besonders attraktiv für eine hochwertige gewerbliche Nutzung.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Eindrücke vom Objekt
Sprechen Sie uns für eine persönliche Besichtigung an
