Wohnen am Poschinger Weiher
Vielseitige Immobilie zwischen Natur und Stadt
Im nördlichen Münchner Stadtgebiet, direkt am Poschinger Weiher und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, präsentiert sich diese attraktive Immobilie in ruhiger, grüner Lage am Ende des Englischen Gartens. Das Haus liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft und verbindet das besondere Flair des Wohnens am Wasser mit der Nähe zur Stadt.
Das ca. 1.075 Quadratmeter große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen, sonnigen Südgarten. Mittelpunkt ist die große, charakterprägende Trauerweide, unter der sich laue Sommerabende wunderbar verbringen lassen. Die schön angelegte Terrasse und die geschützten Gartenbereiche bieten zahlreiche Plätze zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien.
Die Immobilie verfügt im Bestand über rund 233 Quadratmeter Wohnfläche, derzeit auf zwei Einheiten aufgeteilt. Sie wird aktuell als Renditeobjekt genutzt, eignet sich jedoch ebenso gut für Eigennutzer, die die Kombination aus Natur, Wasserlage und Stadtnähe schätzen. Durch die 2013 erfolgte umfassende Modernisierung präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Informationen
Objekt Referenz
260614
Objektart
Mehrfamilienhaus
Adresse
Unterföhring
Baujahr
1930
Zustand
Modernisierung 2013
Verfügbarkeit
Kurzfristig nach Absprache
Grundstück in m²
1075
Wohnfläche in m²
233
Kaufpreis, EUR
1.298.000 €
Käuferprovision, % inkl. MwSt.
3.57
Details zu Ausstattung und Lage
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem das Dach neu gedämmt, die Elektroinstallation erneuert sowie neue Fenster und Fenstertüren eingebaut, sodass ein zeitgemäßer, energieeffizienterer Standard geschaffen wurde.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume mit schönem Blick in den Südgarten. Die beiden Wohneinheiten verfügen über insgesamt 13 Zimmer und 4 Bäder sowie mehrere Terrassen mit direktem Zugang ins Freie. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und bieten zahlreiche Optionen für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Der gepflegte Außenbereich mit seiner großen Trauerweide, der sonnigen Südterrasse und dem weitläufigen Garten schafft eine besondere Wohnatmosphäre, in der sich das Leben im Freien ideal mit dem Komfort eines gut nutzbaren Bestandsgebäudes verbindet.
Die Immobilie befindet sich in Unterföhring am Poschinger Weiher, in gefragter Wohnlage nördlich der Münchner Innenstadt und direkt am nördlichen Ende des Englischen Gartens. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ufer des Weihers mit Seewirtschaft, außerdem laden die nahe gelegene Isar, der Isarkanal und die ausgedehnten Wälder zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
Direkt gegenüber liegt ein Sportverein mit großem Sportplatz und vielfältigen Angeboten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, ideal für Sportbegeisterte und Familien. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt hervorragend: Die S‑Bahn‑Station Unterföhring (S8) ist bequem erreichbar. Busverbindungen binden zusätzlich an die U‑Bahn‑Station Studentenstadt an.
Die Infrastruktur in Unterföhring ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weitere Geschäfte, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Ortszentrum. Das angrenzende Gewerbegebiet mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern des Münchner Wirtschaftsraums macht den Standort zudem attraktiv.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Eindrücke vom Objekt
Sprechen Sie uns für eine persönliche Besichtigung an
