Aufteilung eines Wohnhauses
Wertsteigernde Schaffung von Sondereigentum
Kurzzusammenfassung
Durch die Aufteilung eines bestehenden Mehrfamilienhauses in rechtlich eigenständiges Sondereigentum wurde aus einem renditeorientierten Anlageobjekt ein Set marktfähiger Eigentumswohnungen für Eigennutzer. Die Neupositionierung ermöglichte einen erweiterten Käuferkreis und einen höheren Gesamterlös im Vergleich zum Globalverkauf.
Leistung
Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 mit ca. 388 m² Wohnfläche, 95 m² Nutzfläche und einem Grundstück von rund 700 m². Es umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine eigene Tiefgarage. Ursprünglich wurde das Gebäude als Gesamtheit für klassische Kapitalanleger angeboten, deren Entscheidung maßgeblich von der gesamtheitlichen Mietrendite bestimmt wurde.
Ziel der Maßnahme war die Schaffung einer Struktur, in der jede Wohnung als eigenständiges Sondereigentum mit zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen veräußert werden kann. Hierfür wurden die Bestandsgrundrisse vor Ort neu vermessen und sämtliche erforderlichen Planunterlagen (Grundrisse, Schnitte und Ansichten) erstellt. Die Unterlagen wurden durch eine Architektin geprüft und für eine Abgeschlossenheitsbescheinigung eingereicht. Parallel dazu wurden der Prozess der grundbuchrechtlichen Trennung und die Erstellung der Teilungserklärung konzeptionell berücksichtigt, um eine klare und rechtssichere Sondereigentumsstruktur für den späteren Einzelvertrieb zu gewährleisten.
Eindrücke aus dem Projekt:
Ergebnis
Nach Abschluss der technischen und rechtlichen Vorbereitung lag das Objekt als Einheit aus fünf klar abgegrenzten Eigentumswohnungen mit zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen im Sondereigentum vor. Aus dem ursprünglichen Mehrfamilienhaus für wenige Großinvestoren war ein Portfolio einzelner Wohnungen entstanden, das sich an private Eigennutzer und kleinere Anleger richtete.
Im Vermarktungsfokus standen nicht mehr die Gesamtmietrendite des Hauses, sondern die individuelle Eignung der jeweiligen Wohnung. Durch die Verschiebung der Zielgruppe vom reinen Kapitalanleger hin zum privaten Käufer wurden die Einheiten im Einzelvertrieb erfolgreich platziert und mit einem insgesamt höheren Erlös veräußert, als es beim Verkauf des Objekts im Ganzen möglich gewesen wäre.
