Bestandsaufnahme eines Mehrfamilienhauses
Achtzehn Einheiten und kein belastbarer Plan im Haus
Für ein Mehrfamilienhaus in München-Laim haben wir das gesamte Gebäude aufgemessen: alle Geschosse vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss. Der Auftrag hatte zwei Zwecke:
Der erste war ein geplanter Dachgeschossausbau. Für die Frage, ob und wie ausgebaut werden kann, wird ein Grundriss und Schnitt benötigt. Es braucht den Schnitt u. a., weil Kniestock, Dachneigung und lichte Höhe darüber entscheiden, wie viel Fläche überhaupt als Wohnfläche anrechenbar ist.
Der zweite Zweck war die laufende Verwaltung. Ein aufgemessener Plansatz mit korrekten Wohnflächen ist die Grundlage für die Betriebskostenabrechnung, den Umlageschlüssel nach Wohnfläche, die Flächenangaben in den Mietverträgen und jede Instandhaltungsplanung.
Vergleich Vor und Nach Abschluss des Projekts:
Bei achtzehn Einheiten ist eine falsche Fläche kein Detail, sondern ein Verteilungsfehler, der sich jedes Jahr wiederholt.
Der Plansatz bleibt beim Eigentümer. Einmal aufgemessen, ist das Gebäude dauerhaft planerisch dokumentiert, und jedes weitere Vorhaben setzt darauf auf, statt bei null zu beginnen.
