Einzigartiges Anwesen mit privatem Flusszugang
Ruhiges Flussuferrefugium mit Privatsteg und Hanggrundstück
Im Ampertal, in idyllischer Flusslandschaft nur etwa 30 Minuten westlich von München, präsentiert sich dieses freistehende, sehr ruhig gelegene Anwesen mit direktem Zugang zum Wasser. Das eigene Flussufer mit privatem Steg und Holzdeck ermöglicht Baden am Haus, Kanutouren bis zum Ammersee und entspannte Fahrten flussabwärts, was dem Anwesen einen außergewöhnlichen Freizeitwert verleiht.
Das weitläufige, nicht einsehbare Grundstück mit rund 2.500 Quadratmetern erstreckt sich über mehrere Ebenen den Hang hinauf und eröffnet immer wieder neue, wohltuende Ausblicke in die umgebende Naturlandschaft. Neben der privaten Auffahrt zum Anwesen führen kleine Pfade zu unterschiedlichen Aussichtspunkten auf dem eigenen Grundstück, eine rückseitige Gartentür schafft zudem einen direkten Zugang zu einem herrlichen Waldstück.
Zahlreiche Sonnenterrassen und Balkone, kleinere Austritte und verschiedene Gartenbereiche schaffen eine Vielzahl an Rückzugsorten und unverbaubaren Blickachsen in die Natur, auf Wiesen und Wälder der direkten Nachbarschaft.
Informationen
Objekt Referenz
20260607
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
Grafrath
Baujahr
1956
Zustand
Modernisierung 2005-2008 & 2016
Verfügbarkeit
Im Verkauf
Grundstück in m²
2.56
Wohnfläche in m²
425
Nutzfläche in m²
95
Zimmer
13
Badezimmer
5
Gäste WC
2
Stellplätze
5
Terassen
6
Kaufpreis, EUR
2.300.000 €
Käuferprovision, % inkl. MwSt.
3.57
Details zu Ausstattung und Lage
Die Immobilie bietet eine Doppelgarage direkt im Haus, eine repräsentative Auffahrt, einen verglasten Aufzug, praktische Hauswirtschafts- und Lagerräume, moderne Einbauküchen mit Markengeräten, offene Kamine, edles Ahornparkett, einen Wintergarten sowie eine Fußbodenheizung. Großzügige Fensterflächen und die Ausrichtung zur Flussseite sorgen für helle, freundliche Räume mit starkem Bezug nach außen, während die hochwertige Innenausstattung eine behagliche Wohnatmosphäre schafft, sodass sich idyllisches Wohnen in romantischer Naturlandschaft mit hoher Wohnqualität und flexibel nutzbaren Potenzialen ideal verbindet.
Das Anwesen befindet sich im Ampertal, nur etwa 30 Minuten westlich von München. Die beliebten Badeseen Ammersee und Wörthsee liegen nur wenige Kilometer entfernt und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Baden, Wassersport und vielfältige Erholung am Wasser.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen und Wäldern sowie einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Angebote für Wassersport machen die Region zu einem attraktiven Ziel für Natur und Sportliebhaber, die kurze Wege in die Stadt mit einem unmittelbaren Zugang zur Landschaft verbinden möchten.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Biergärten und soziale Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, außerdem besteht ein direkter S Bahn Anschluss nach München.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Eindrücke vom Objekt
Sprechen Sie uns für eine persönliche Besichtigung an
