Terrassenwohnung mit Isarblick
Sanierte Terrassenwohnung im Lehel
Zwischen Isarauen und Englischem Garten in einer der begehrtesten Adressen Münchens erwartet Sie eine Wohnung, die genau das verkörpert, was München so lebenswert macht.
Sie ist elegant saniert, ruhig gelegen und verfügt über einen Ausblick, der lange nachwirkt. Bereits beim Betreten spürt man die Sorgfalt, mit der hier renoviert wurde. Hochwertige Böden ziehen sich harmonisch durch die Räume. Edel gestaltete Bäder setzen zeitgemäße Akzente, und jede Ecke fügt sich zu einem stimmigen Gesamtbild.
Herzstück ist der offene Wohnbereich. Er ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und der ideale Ort, um mit der Familie zusammenzukommen, Freunde zu empfangen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dank des sorgsam durchdachten Grundrisses finden auch Familien mit mehreren Kindern hier ausreichend Rückzugsraum.
Nach Westen öffnet sich die Wohnung zu einer eigenen Gartenterrasse am ruhigen Innenhof, einem grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. Nach Osten fällt der Blick auf die strömende Isar, im Sommer sattgrün gerahmt und im Winter von stiller Romantik. Die verglaste Loggia sorgt straßenseitig für angenehme Ruhe.
Friedensengel, chinesischer Turm, Universität, Herzogpark und die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Cafés, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen um die Ecke, und das freundliche, persönliche Flair des Lehels macht schnell aus Nachbarn Bekannte.
Informationen
Objekt Referenz
260831
Objektart
Wohnung
Adresse
Lehel
Baujahr
1965
Zustand
Sanierung 2013, Hervorragend
Verfügbarkeit
Vermietet
Wohnfläche in m²
142.59
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gäste WC
1
Terassen
1
Balkone
1
Kaufpreis, EUR
Auf Anfrage
Käuferprovision, inkl. MwSt.
3,57%
Details zu Ausstattung und Lage
Die Wohnung wurde 2013 umfassend saniert und befindet sich in hervorragendem Zustand. Hochwertige Holzböden ziehen sich durchgängig durch die Wohn- und Schlafräume und geben dem Grundriss eine ruhige, zusammenhängende Anmutung.
Mittelpunkt ist die offene Wohnküche mit rund 52 m². Die frei stehende Kücheninsel mit Kochfeld und Spüle dient gleichzeitig als Arbeitsfläche und Treffpunkt, ergänzt durch eine zweite Schrankzeile mit reichlich Stauraum. Das Bad ist zeitgemäß gestaltet, ein separates Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung.
Praktisch im Alltag sind der eigene Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Lagerraum innerhalb der Wohnung. Die straßenseitige Loggia ist verglast und schallgedämmt und damit ganzjährig nutzbar. Nach Westen führt die Terrasse direkt auf die begrünte Gartenfläche am ruhigen Innenhof.
Die Zentralheizung wurde 2024 erneuert. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Einheit.
Das Objekt liegt im Lehel, einem der exklusivsten Wohnviertel der Stadt. Zwischen Isarhochufer und Englischem Garten prägen gründerzeitliche Fassaden, ruhige Straßenzüge, Galerien und eine gewachsene Nachbarschaft den Charakter des Stadtviertels.
Die Isarauen liegen unmittelbar vor der Haustür während der Englische Garten wenige hundert Meter nördlich beginnt. Friedensengel, Haus der Kunst, Chinesischer Turm und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf steht ein dichtes Angebot aller Art direkt im Viertel bereit.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Die Tramhaltestelle Paradiesstraße liegt wenige Schritte entfernt, der U-Bahnhof Lehel (U4, U5) ist fußläufig erreichbar. Über Prinzregentenstraße und Altstadtring bestehen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Eindrücke vom Objekt
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